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2023年度葛飾区の一戸建て売却ガイド: 相場・高額売却の秘訣・手続きの流れ

葛飾区の一戸建て売却を検討している方必見
一戸建て売却を検討している人
  • 葛飾区の一戸建て売却を検討している
  • 信頼できる業者にお願いしたい
  • できれば高く売りたい

不動産売却は誰にとっても大きな決断。それがご自宅や相続した物件であれば、なおのことですよね。

一戸建ての売却においては、近隣の売却相場の把握と高額売却の秘訣について抑えておく事が重要です。

この記事では「最新の葛飾区の売却相場」や「葛飾区の高額売却の秘訣」「手続きの全手順」を丁寧に解説しています。

ぜひ最後までご覧ください。

葛飾区の不動産売却について相談したい方は、葛飾区の不動産売却相談でイエステーション金町店が選ばれる理由をご覧ください。

葛飾区一戸建て売却の現在の相場と最新動向

葛飾区一戸建て売却の現在の相場と最新動向

2023年度葛飾区の一戸建て売却の平均価格

2023年第1四半期(最新)の葛飾区の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場は以下の通りです。

売却価格取引件数建物面積土地面積築年数
3,983万円27件85㎡73.7㎡14年
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

最近の葛飾区一戸建て売却トレンド

一戸建ての売却相場動向は以下の通りです。

2023年第1四半期は土地面積が小さくなっているので価格が下がっていますが、【㎡あたりの金額は上がっています。】

2021年2022年2023年第1四半期
売却価格4,719万円5,383万円3,983万円
取引件数405件212件27件
建物面積98.49㎡100.52㎡85㎡
土地面積118.12㎡124.50㎡73.7㎡
平米単価相場39万円/㎡43万円/㎡54万円/㎡
築年数14年16年14年
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

葛飾区での一戸建て高額売却の秘訣

葛飾区での一戸建て高額売却の秘訣

地域の専門家: 葛飾区のエキスパート不動産業者とは

一戸建て売却の成功の鍵は、葛飾区に精通した不動産業者に相談することです。

地域の特性や市場動向を把握している不動産業者は、実際の物件の特性や周辺環境に即して的確なアドバイスが可能。

葛飾区の不動産市場の特性を理解する専門家に依頼することで、高額売却の可能性が高まります。

選び方のポイント: 葛飾区で実績のある業者の特徴

実績のある不動産業者の特徴は以下の通り。

  1. 多岐にわたる取引の実績
    • その地域での売買実績が豊富。
    • 類似の物件での取引の歴史が充実している。
  2. 地域の専門知識
    • 地域の物件の平均価格や独特の特色を把握している。
    • 地域の魅力や課題に深い洞察を持つ。
  3. 信用と高評価
    • 地域の住民や過去の顧客からのフィードバックが高い。
    • その地域での評判や関連業界からの信用が確立されている。
  4. ユニークな関連ネットワーク
    • 地域内の不動産のプロやビジネスパートナーとの連携が強い。
    • 地域の公共の機関や団体との協力関係が整っている。
  5. 地域社会への奉仕活動
    • 地域のイベントやボランティア活動に熱心に参加。
    • 地域の成長やコミュニティの絆を大切にしている。
  6. 細やかなアドバイザリーサービス
    • 顧客のニーズに応じたアドバイスを提供。
    • 豊富な実績と知識を活かし、顧客の最善の利益を常に心がける。
  7. 透明性を前面に出した取引スタイル
    • 取引に関する全ての情報を明確に共有し、隠れたコストがないことを保証。
    • 顧客との関係で信頼の構築を最優先に置く。

上記の特徴を持つ業者は、取引を成功させるための知識や経験を持っているため、安心して取引を進められます。

これらの特徴を参考にしつつ、直接業者との対話や、他の顧客からの評判も確認してみると良いでしょう。

一戸建て売却時のリスクと対策

一戸建ての売却には多くのステップがあります。ここでは一般的なリスクとその対策について説明します。

  1. 価格設定のミス
    • リスク:高すぎる価格では購入者が離れ、低すぎる価格で収益が減ってしまう可能性がある。
    • 対策:市場分析やプロの意見をもとに、最適な価格を決定。
  2. 不完全な情報提供
    • リスク:情報の欠落で、潜在顧客が疑問や不安を抱く。
    • 対策:物件情報を開示し、購入者の信用を獲得。
  3. 物件の不良状態
    • リスク:物件の問題点が利用を困難にさせる。
    • 対策:売る前に物件のチェックと改善策の検討。
  4. 契約内容の不明瞭さ
    • リスク:契約の曖昧さで将来的なトラブルの原因となる。
    • 対策:契約詳細の精査と、専門家との確認。
  5. 売却の急進
    • リスク:急ぎすぎて最適な取引条件を逸する。
    • 対策:計画的に売却を進め、条件やタイミングを最適化。
  6. 業者の選定ミス
    • リスク:不適切な業者選びで的確なサポートが得られない。
    • 対策:信頼性の高い、地域に熟知した業者の選定。

これらの落とし穴を避けるためには、情報収集とプロのアドバイスをしっかり受けることが大切です。十分な下調べと計画をもって、安心して土地の売却を進めてください。

イエステーション金町店は葛飾区に事務所を構えるマンション売却に強い不動産業者です。専門的なスキルや知識を持ったスタッフが高額売却、スムーズな取引をサポートいたします。

一括査定を利用する際のアドバイス

一括査定は業者から一度に見積もりを得られるサービスです。市場の価格把握や、業者選びの基準として役立ちます。

市場価格を多面的に理解し、最適な業者を探している方々にとって有効なツールとして利用されています。

一括査定の注意点

一括査定サービスは、多数の不動産業者から一度に査定額を受けられる実用的なサービスですが、利用する上で次のポイントに注意しておきましょう。

  1. 業者の品質のばらつき
    • 一括査定サービスに参加するすべての業者が高品質ではないかもしれません。信用度や実績を確認し、査定額だけで選ばないよう心がけましょう。
  2. 積極的な営業アプローチ
    • 一括査定を依頼すると、多くの業者からコンタクトが増える可能性があります。強引なセールスがあるかもしれないので、自分の希望をきちんと伝えることが必要です。
  3. 個人データのセキュリティ
    • 一括査定を利用する際、多くの個人データが必要とされることがあります。サービス提供者が信頼できるか確認しましょう。
  4. 査定価格の現実的な期待
    • 提供された一括査定額が必ずしも最終売却価格となるわけではありません。実際の物件の状態や市場動向を参照し、適切な価格を見極めることが必要です。
  5. 提供情報の正確さ
    • 一括査定は提供されたデータを基に計算されます。詳しい情報を正確に提供することで、正しい査定を受けられます。
  6. 査定価格の相対的な評価
    • 一括査定の価格はあくまで一つの参考です。市場の動きや業者とのやり取りを考慮し、最終的な取引価格や条件を慎重に検討しましょう。

上記の点に注意しながら一括査定サービスを利用することで、物件の売却をスムーズに行えます。

葛飾区一戸建て売却手続きの全手順

葛飾区一戸建て売却手続きの全手順

ステップバイステップ: 一戸建て売却の正しい流れ

一戸建て売却の流れは以下の通り。

  1. 売却物件査定
  2. 媒介契約締結
  3. 売却活動
  4. 見学対応
  5. 購入申し込み〜価格交渉
  6. 売買契約
  7. 決済・引き渡し

正しい手続きに従うことで、最適な売却結果を得られます。

必須! 一戸建て売却に要する書類一覧

一戸建て売却に必要な書類は以下の通りです。

一戸建て売却に必要な書類<取得場所>重要度
本人確認書類必須
実印・印鑑証明書必須
登記済証(権利証)または登記識別情報<法務局>必須
住民票(あるいは住民票の除票・戸籍の附票)<区役所>場合による
固定資産税納税通知書あれば
固定資産評価証明書あれば
住宅ローン残高証明書またはローン返済予定表あれば
間取り図あれば
確定測量図や現況測量図あれば
建築確認済証および検査済証あれば
地盤調査報告書あれば
耐震診断報告書あれば
アスベスト使用調査報告書あれば
住宅性能評価書あれば
購入時の売買契約書や重要事項説明書あれば
購入時のパンフレットあれば

費用明細: 一戸建て売却時の出費

売却時の出費を正確に把握することが重要です。費用は以下の通り。

項目費用の目安
仲介手数料売却価格×3%+6万円と消費税
印紙税1万~3万円
登録免許税1,000円×2件
司法書士への報酬1万~3万円
各種証明書類それぞれ数百円程度
譲渡所得税売却利益×所有期間に応じた税率
ローンの一括返済にかかる費用1万~3万円程度
その他の諸費用項目により異なる(引っ越し費用など)

知っておきたい: 売却利益にかかる税金の種類と計算方法

一戸建てを売って利益が出た場合に税金がかかります。この税金を「譲渡所得税」と言います。譲渡所得は、以下の計算式で算出します。

譲渡所得 = 収入価格(土地の売却額)- 取得費 - 譲渡費用

簡単に言うと、次の通り。

譲渡所得 = 売った値段 - 購入時の値段 - 売るのにかかった費用

購入時の値段には、購入代金や建築代金、税金、仲介手数料などが含まれます。

譲渡所得に係る税率は所有期間で決まります。 それぞれの所得税率は以下の通りです。

所得の種類所有期間所得税率住民税率復興特別所得税合計
短期譲渡所得5年以下30%9%所得税額の2.1%39.63%
長期譲渡所得5年超15%5%所得税額の2.1%20.315%

参考:譲渡所得の計算のしかた(分離課税)

所有期間が5年以下であれば約40%、所有期間が5年超であれば約20%となっています。

譲渡所得税には特例がある

譲渡所得税の特例が受けられれば、最大で3000万円の控除ができる可能性があります。

特例について詳しく知りたい方は、「不動産売却時にかかる税金の種類と譲渡所得税の特例を紹介」の記事をご覧ください。

まとめ:葛飾区の一戸建て売却の成果を引き上げる要点

葛飾区の一戸建て売却の成果を引き上げる要点

葛飾区での一戸建て売却の成果を最大限に引き上げるための要点は以下のとおりです。

  1. 市場情報のアップデート
    • 葛飾区の不動産の最新の流れや中央価格を理解し、注目されている物件の特性を把握することが重要です。
  2. 適切な価格の決定
    • 価格が高すぎると潜在的な購入者が離れ、低すぎると収益を損なう可能性があります。価格設定に関しては、専門家の意見を取り入れることが勧められます。
  3. 物件の好感度の確保
    • 購入者が物件を訪れた際の印象が、その後の判断に大きな影響を与えます。
  4. ターゲット層への適切な宣伝
    • 葛飾区専門の不動産広告や地域の広報活動を通じて、希望する購入者層に訴求することが必要です。
  5. 地域専門家との連携
    • 葛飾区の不動産のプロと協同することで、地域の独自性や市場ニーズに合った販売の方法を策定することができます。
  6. 文書と手続きの正確さ
    • 売買に関する手続きや文書の整理は、トラブルを防ぐために不可欠です。
  7. フレキシブルな取引態度
    • 購入希望者との交渉時、価格や引き渡し日などでの柔軟な対応が、取引の成立に繋がる鍵となります。

これらの要点をしっかりと押さえながら土地売却を進めることで理想の成果を上げられます。

イエステーション金町店は葛飾区に事務所を構えるマンション売却に強い不動産業者です。専門的なスキルや知識を持ったスタッフが高額売却、スムーズな取引をサポートいたします。

葛飾区一戸建て売却 初心者向けQ&A

葛飾区での一戸建て売却時の平均的な売却価格はどのくらいですか?

2023年度第1四半期(最新)の葛飾区の一戸建ての平均価格は、3,983万円となっています。売却価格は年々変動します。最新の相場や市況を知るには、地元の不動産業者や不動産情報サイトをチェックするのがベストです。

一戸建てを売却する際の手数料や税金はどのくらいかかるのでしょうか?

一戸建ての売却に関する手数料は、不動産業者により異なりますが、【売却価格の3%+6万円+税】が一般的です。税金に関しては、売却益に応じて所得税や住民税がかかります。

葛飾区内で一戸建て売却の専門家や信頼できる不動産業者を見つける方法は?

葛飾区には多くの不動産業者があります。信頼できる業者を見つけるポイントとして、過去の取引実績や口コミ、紹介などが参考になります。

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