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2023年度葛飾区マンション売却ガイド: 相場・高額売却の秘訣・手続きの流れ

葛飾区のマンション売却を検討している方必見
マンション売却を検討している人
  • 葛飾区のマンション売却を検討している
  • 信頼できる業者にお願いしたい
  • できれば高く売りたい

不動産売却は誰にとっても大きな決断。それがご自宅や相続した物件であれば、なおのことですよね。

マンション売却においては、近隣の売却相場の把握と高額売却の秘訣について抑えておく事が重要です。

この記事では「最新の葛飾区の売却相場」や「葛飾区の高額売却の秘訣」「手続きの全手順」を丁寧に解説しています。

ぜひ最後までご覧ください。

葛飾区の不動産売却について相談したい方は、葛飾区の不動産売却相談でイエステーション金町店が選ばれる理由をご覧ください。

葛飾区マンション売却の現在の相場と最新動向

葛飾区マンション売却の現在の相場と最新動向

2023年度葛飾区マンション売却の平均価格

2023年度第1四半期(最新)の葛飾区マンション売却の平均価格は、2,877万円となっています。

売却価格取引件数専有面積築年数
2,877万円47件46.27㎡22年
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

最近の葛飾区マンション売却トレンド

マンションの売却相場動向は以下の通りで、【売却価格は年々増加】傾向にあります。

2021年2022年2023年第1四半期
売却価格2,771万円2,870万円2,877万円
取引件数355件227件47件
専有面積52.20㎡51.76㎡46.27㎡
築年数23年24年22年
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

葛飾区でのマンション高額売却の秘訣

葛飾区でのマンション高額売却の秘訣

地域の専門家: 葛飾区のエキスパート不動産業者とは

マンション売却の成功の鍵は、葛飾区に精通した不動産業者に相談することです。

地域の特性や市場動向を把握している不動産業者は、実際の物件の特性や周辺環境に即して的確なアドバイスが可能。

葛飾区の不動産市場の特性を理解する専門家に依頼することで、高額売却の可能性が高まります。

選び方のポイント: 葛飾区で実績のある不動産業者の特徴

実績のある不動産業者の特徴は以下の通り。

  1. 豊富な取引実績
    • 地域内での過去の取引数が多い
    • 類似物件の売買経験が豊富
  2. 詳細な地域情報の知識
    • 地域の物件価格動向や特色を熟知している
    • 各エリアの特性や魅力、問題点などを正確に把握している
  3. 高い評価・口コミ
    • 地域住民や過去の顧客からの口コミや評価が高い
    • 地域の住民や他の業者からの信頼も厚い
  4. 独自のネットワーク
    • 地域の他の不動産業者や関連業界との関係が強固
    • 地域の行政や団体との連携も深い
  5. 地域活動への参加
    • 地域のイベントやボランティア活動などに積極的に参加している
    • 地域への貢献やコミュニティづくりに関心が高い
  6. 親身なカウンセリング
    • 顧客のニーズや状況に合わせて、適切な提案やアドバイスを行う
    • 経験や知識を活かし、購入者や売主の最善の利益を追求する姿勢が見られる
  7. 透明な取引
    • 費用や取引の詳細を明確にし、隠れたコストや不明瞭な部分がない
    • 顧客との信頼関係を大切にしている

これらの特徴を持つ業者は、地域での取引を成功させるための専門知識や経験を持っているため、安心して取引を進めることができます。選ぶ際には、これらの特徴を参考にしつつ、直接業者との対話や、他の顧客からの評判も確認してみると良いでしょう。

マンション売却時の落とし穴と回避方法

マンションの売却には多くのステップが関わっており、その過程で様々な落とし穴が潜んでいます。ここでは一般的な落とし穴とその回避方法について説明します。

  1. 不適切な価格設定
    • 落とし穴:高すぎる価格設定は購入希望者が集まらず、低すぎる価格設定は利益を損なう可能性がある
    • 回避方法:不動産の専門家や業者と相談し、市場価格や近隣の取引事例を基に適正な価格を設定することが重要
  2. 情報の不足
    • 落とし穴:物件情報が不足していると、購入希望者が不安を感じる場合がある
    • 回避方法:物件の詳細情報、周辺環境、修繕履歴などを正確かつ詳細に提供することで、信頼感を高められる
  3. 不十分な物件の整備
    • 落とし穴:小さな不具合や汚れ、古びたインテリアなどが目立つ物件は、購入意欲を低下させる可能性がある
    • 回避方法:売却前にクリーニングや必要最小限のリフォームを行うことで、物件の魅力を高められる
  4. 不透明な契約内容
    • 落とし穴:契約内容が不明確や不十分な場合、後でトラブルの原因となる
    • 回避方法:契約内容を明確にし、不動産の専門家や弁護士との相談を通じて、すべての内容を理解した上で進めることが重要
  5. 急いで売却を進める
    • 落とし穴:焦って売却を進めると、最適な条件や価格での取引が難しくなることがある
    • 回避方法:計画的に売却を進め、最適な時期や条件を見極めることが大切
  6. 選ぶ業者のミスマッチ
    • 落とし穴:物件やエリアに詳しくない業者を選ぶと、適切なサポートや価格設定が難しくなる
    • 回避方法:実績や評価が高く、地域に精通した業者を選ぶことで、スムーズな売却を実現できる

これらの落とし穴を避けるためには、情報収集とプロのアドバイスをしっかりと受けることが大切です。十分な下調べと計画をもって、安心してマンションの売却を進めてください。

イエステーション金町店は葛飾区に事務所を構えるマンション売却に強い不動産業者です。専門的なスキルや知識を持ったスタッフが高額売却、スムーズな取引をサポートいたします。

一括査定を利用する際のアドバイス

上手く利用することで、最適な業者を選び比較検討が可能となります。

一括査定は複数の業者から見積もりを取得できるツールで、市場価格の把握や業者選びの参考になります。多角的に市場価格を把握し、最適な業者を選びたい方が活用しています。

一括査定の注意点

一括査定サービスは、複数の不動産業者から同時に物件の査定額を取得することができる便利なツールです。しかし、利用する際には以下の注意点を把握しておきましょう。

  1. 業者の質のばらつき
    • 一括査定サービスに参加している業者全てが、高品質なサービスを提供しているわけではありません。中には、不適切な業者も存在する可能性があるため、査定額だけでなく、業者の信頼性や実績をしっかりと確認することが大切です。
  2. 営業の強引さ
    • 一括査定を依頼すると、多くの業者から連絡がくることが予想されます。中には強引な営業を行う業者もいるため、無理に契約を進められることがないよう注意が必要です。
  3. 個人情報の取り扱い
    • 一括査定サービスを利用する際には、個人情報を提供することが多いです。サービス提供者のプライバシーポリシーや情報の取り扱いについて、事前に確認しておくことが重要です。
  4. 査定額の過度な期待
    • 一括査定で高額な査定を示してくる業者がいたとしても、それが最終的な売却価格となるわけではありません。市場の動向や物件の実際の状況などを考慮し、現実的な売却価格を想定することが必要です。
  5. 物件情報の正確さ
    • 一括査定の結果は、提供した物件情報に基づいて算出されます。より正確な査定を得るためには、物件の情報を詳細かつ正確に入力することが大切です。
  6. 査定結果の参考程度とする
    • 一括査定の結果は、あくまで参考の一つと考えるべきです。最終的な売却価格や条件は、業者との実際の交渉や市場の動向によって決まるため、査定額だけに固執せず、全体の流れを見ながら判断することが重要です。

以上の点を考慮しながら一括査定サービスを利用することで、物件の売却をスムーズに進められるでしょう。

葛飾区マンション売却手続きの全手順

葛飾区マンション売却手続きの全手順

ステップバイステップ: マンション売却の正しい流れ

マンション売却の流れは以下の通り。

  1. 売却物件査定
  2. 媒介契約締結
  3. 売却活動
  4. 内覧対応
  5. 購入申し込み〜価格交渉
  6. 売買契約
  7. 決済・引き渡し

正しい手続きに従うことで、最適な売却結果を得られます。

必須! マンション売却に要する書類一覧

マンション売却に必要な書類は以下の通りです。

マンション売却に必要な書類<取得場所>重要度
本人確認書類必須
実印・印鑑証明書必須
登記済証(権利証)または登記識別情報<法務局>必須
住民票(あるいは住民票の除票・戸籍の附票)<区役所>場合による
固定資産税納税通知書あれば
固定資産評価証明書あれば
住宅ローン残高証明書またはローン返済予定表あれば
間取り図あれば
マンション管理規約・使用細則・維持費等がわかる書類あれば
建築確認済証および検査済証あれば
地盤調査報告書あれば
耐震診断報告書あれば
アスベスト使用調査報告書あれば
住宅性能評価書あれば
購入時の売買契約書や重要事項説明書あれば
購入時のパンフレットあれば

費用明細: マンション売却時の出費

売却時の出費を正確に把握することで、予期せぬ損失を避けられます。費用は以下の通り。

項目費用の目安
仲介手数料売却価格×3%+6万円と消費税
印紙税1万~3万円
登録免許税1,000円×2件
司法書士への報酬1万~3万円
各種証明書類それぞれ数百円程度
譲渡所得税売却利益×所有期間に応じた税率
ローンの一括返済にかかる費用1万~3万円程度
その他の諸費用項目により異なる(ハウスクリーニング・引っ越し費用など)

知っておきたい: 売却利益にかかる譲渡所得税

マンションを売って利益が出た場合に税金がかかります。この税金を「譲渡所得税」と言います。譲渡所得は、以下の計算式で算出します。

譲渡所得 = 収入価格(マンションの売却額)- 取得費 - 譲渡費用

簡単に言うと、次の通り。

譲渡所得 = 売った値段 - 購入時の値段 - 売るのにかかった費用

購入時の値段には、土地の値段や、家の価値を考慮(減価償却費を引いたもの)します。売るのにかかった費用は、たとえば仲介手数料など。

譲渡所得に係る税率は所有期間で決まります。 それぞれの所得税率は以下の通りです。

所得の種類所有期間所得税率住民税率復興特別所得税合計
短期譲渡所得5年以下30%9%所得税額の2.1%39.63%
長期譲渡所得5年超15%5%所得税額の2.1%20.315%

参考:譲渡所得の計算のしかた(分離課税)

所有期間が5年以下であれば約40%、所有期間が5年超であれば約20%となっています。

譲渡所得税には特例がある

譲渡所得税の特例が受けられれば、最大で3000万円の控除ができる可能性があります。

特例について詳しく知りたい方は、「不動産売却時にかかる税金の種類と譲渡所得税の特例を紹介」の記事をご覧ください。

まとめ:葛飾区マンション売却の成果を引き上げる要点

葛飾区マンション売却の要点

葛飾区でのマンション売却の成果を最大限に引き上げるための要点は以下のとおりです。

  1. マーケットリサーチ
    • 葛飾区の不動産市場の動向をしっかりとリサーチし、現在の平均価格や売れ筋の特徴を理解することが重要です。
  2. 価格設定の適切さ
    • 高すぎる価格は購入希望者を遠ざけ、安すぎる価格は損をすることに・・・。適正な価格を設定するために、専門家の意見を取り入れることが有効です。
  3. 良い印象を持続
    • 内覧時の清潔感や修繕、ステージング(室内を魅力的に演出すること)は、購入希望者に良い印象を与えるために欠かせません。
  4. 適切な広告・宣伝
    • 地域に特化した不動産ポータルサイトや地元の広告メディアを利用して、ターゲットとなる購入希望者に効果的にアピールします。
  5. 地域密着の不動産業者の活用
    • 葛飾区に精通した不動産業者を選ぶことで、地域の特性やニーズに合わせた効果的な売却戦略を組むことができます。
  6. 書類・手続きの正確さ
    • 売却に関する手続きや書類の正確な準備は、スムーズな取引を進める上で非常に重要です。
  7. 柔軟な交渉
    • 売却価格や引き渡し日など、購入希望者との柔軟な交渉が成果を上げる鍵となります。

これらの要点をしっかりと押さえながらマンション売却を進めることで、成果を上げられます。

イエステーション金町店は葛飾区に事務所を構えるマンション売却に強い不動産業者です。専門的なスキルや知識を持ったスタッフが高額売却、スムーズな取引をサポートいたします。

葛飾区マンション売却 初心者向けQ&A

葛飾区でのマンション売却時の平均的な売却価格はどのくらいですか?

2023年度第1四半期(最新)の葛飾区マンション売却の平均価格は、2,877万円となっています。売却価格は年々変動します。最新の相場や市況を知るには、地元の不動産業者や不動産情報サイトをチェックするのがベストです。

マンションを売却する際の手数料や税金はどのくらいかかるのでしょうか?

マンションの売却に関する手数料は、不動産業者により異なりますが、【売却価格の3%+6万円+税】が一般的です。税金に関しては、売却益に応じて所得税や住民税がかかります。

葛飾区内でマンション売却の専門家や信頼できる不動産業者を見つける方法は?

葛飾区には多くの不動産業者があります。信頼できる業者を見つけるポイントとして、過去の取引実績や口コミ、紹介などが参考になります。

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