- 葛飾区に空き家がある。
- 空き家を放置するとどのようなリスクがあるか知りたい。
- 空き家がある時にどうすれば良いか知りたい。
このような疑問を解決します。
空き家問題は、全国的に注目を浴びている課題の一つです。
この記事では「空き家の現状や放置するリスク」「具体的な対処法」について詳しく解説しています。
すぐに実践できる対策を学び、空き家問題を解決するための第一歩を踏み出して下さい。
イエステーション金町店は葛飾区（柴又・金町・高砂・新宿）の空き家対策についての実績とノウハウが豊富です。
ご相談やお悩みがある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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目次
葛飾区における空き家の現状
参照：東京都住宅政策本部
2018年に総務省が発表した「住宅土地・統計調査（概数集計）」によると、葛飾区の空き家は約2.8万戸。
東京23区では8番目に多く、人口減少や少子高齢化が加速する昨今において、空き家に対する適切な対応が求められています。
空き家が発生する主な原因
空き家が発生する主な原因として、以下の原因が挙げられます。
- 相続
- 高齢化による転居や移住
- 転勤や仕事の都合で家を離れる
特に相続の場合、対応が遅れると売却に支障をきたすため、できれば相続発生前に不動産業者に相談をしておくことがおすすめです。
空き家が地域社会に与える影響
空き家が放置されると景観が悪化し、近隣住民にとっては害虫の発生や草木の越境による被害が発生する恐れがあります。
さらに、空き家が多いエリアでは不動産価値が下がることも懸念されます。
空き家を放置するリスク
防犯リスクの増加
空き家は不審者やホームレスの侵入を招きやすく、防犯リスクが高まります。
さらに、もし事件が起きても発見されるまでに時間がかかるため、被害が拡大するリスクも高いと言えるでしょう。
建物の劣化とその影響
空き家が長期間放置されると、建物の劣化が進行します。雨漏りやシロアリ被害、カビの発生など、さまざまな問題が発生し、修繕費用が増大します。
さらに、建物の倒壊リスクも高まり、周辺住民に危険が及ぶこともあります。
衛生問題と害虫・害獣の発生
空き家は衛生問題を引き起こす原因となります。
ゴミの放置や排水設備の不備により、害虫や害獣が発生しやすくなります。
これにより、近隣住民の生活環境にも悪影響が及びます。
固定資産税の負担
空き家であっても固定資産税は発生します。
空き家を所有することによって、定期的な税金の支払いが必要となり、経済的な負担が増加します。
固定資産税が6倍になる可能性
特定空き家（倒壊の恐れがある空き家など）に指定されると、固定資産税が通常の6倍になることがあります。
さらに2023年12月13日より施行された新ルール（空家等対策の推進に関する特別措置法）により、放置すれば特定空き家になりそうな空き家に対しても、固定資産税が6倍になる可能性が出てきます。
これは、空き家の放置を防ぐための措置ですが、所有者にとっては大きな負担となります。
行政代執行により強制的に解体させられる
平成27年５月に空き家特別措置法が施行されたことにより、放置され続けている空き家が行政が強制的に解体できるようになりました。
その費用は所有者へ強制的に請求、徴収をされることになります。
空き家対策の重要性
空き家を有効活用するメリット
空き家を有効活用することで、経済的なメリットが得られます。
例えば、賃貸に出すことで家賃収入を得ることができ、リフォームやリノベーションを施せば不動産価値も向上し、高く売れる可能性があがります。
地域全体の活性化につながる対策
空き家を適切に活用することで、地域全体の活性化につながります。
例えば、空き家をカフェやギャラリーに改装するなど、新たなコミュニティスペースとして利用することで、地域住民の交流が促進される可能性があります。
法的な義務と行政の取り組み
空き家対策には法的な義務が伴います。
放置しておくことで重大な事故や事件につながる可能性があるからです。
行政も空き家問題に対してさまざまな取り組みを行っており、特定空き家の指定や空き家バンクの設置などが進められています。
所有者はこれらの制度を活用し、適切な対策を講じることが求められます。
空き家対策の具体的な方法
葛飾区の「空き家マッチング制度」の利用方法
空き家マッチング制度は、葛飾区の空き家を公益目的で活用するための制度です。
地域に活かせる空家の所有者・管理者と利用希望者を事前に登録し、双方合意によるマッチング成立へ向けたサポートを行っています。
具体的な利用方法ついては、問い合わせ窓口より問い合わせる必要があるそうです。
（葛飾区空き家等相談窓口はこちら）
リフォーム・リノベーションの選択肢
空き家をリフォームやリノベーションすることで、住みやすい環境に再生することができます。
耐震補強や断熱材の導入など、現代のニーズに合わせた改修を行うことで、不動産価値が向上し、賃貸や売却の際に有利に働きます。
賃貸に出す手順とポイント
空き家を賃貸に出す際は、まず不動産業者に相談し、市場調査を行います。
その後に賃料設定や入居者募集の広告戦略などを練り、契約手続きを進めます。
賃貸に出す際は、適切な管理体制を整えることも重要です。信頼できる不動産会社に管理をお願いすることがおすすめです。
売却する手順とポイント
空き家を売却する場合も、不動産業者に依頼し、物件の査定を行います。
売却価格の設定や広告掲載、内覧対応などを経て、買い手と契約を結びます。
売却をトラブルなく成功させるためにも、なるべく高額で売却するためにも、信頼できる業者選びが成功の鍵となります。
弊社について詳しく知りたい方は、葛飾区の不動産売却相談でイエステーション金町店が選ばれる理由を参考にしてください。
空き家の管理方法
自主管理とプロに依頼する方法
空き家の管理方法には、自主管理とプロに依頼する方法があります。
自主管理の場合、定期的な点検やメンテナンスを自分で行います。
プロに依頼する場合、管理会社に任せることで、専門的なサービスを受けることができます。
定期的なメンテナンスの重要性
定期的なメンテナンスを行うことで、空き家の劣化を防ぎ、価値を維持することができます。
屋根や外壁の点検、換気の確保などを定期的に行うことが重要です。
管理費用の見積もり方
管理費用は、メンテナンス内容や管理会社によって異なります。
事前に複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適切な費用で管理を依頼することができます。
プロが教える効果的な空き家の売却戦略
売却のための市場調査方法
市場調査は、空き家を売却する際の第一歩です。
不動産業者に依頼して、周辺の売却事例や市場動向を調べてもらいます。
また、インターネットを活用して自分でも調査を行い、適正価格を見極めます。
効果的なマーケティング手法
効果的なマーケティング手法として、インターネット広告やSNSを活用することが挙げられます。
また、魅力的な写真や動画を用意し、物件の魅力を最大限に伝えることが重要です。
信頼できる不動産業者の選び方
信頼できる不動産業者を選ぶためには、実績や評判を確認することが大切です。口コミやレビューをチェックし、必要に応じて複数の業者と面談を行い、自分に合った業者を選びましょう。
専門的な知識と経験を持つ業者を選ぶことで、売却成功の可能性が高まります。
葛飾区に関するよくある質問
空き家放置のリスクと対処法まとめ
空き家を放置することのリスクは、防犯問題や建物の劣化、衛生問題など多岐にわたります。
空き家対策は全国的においても課題となっており、適切な管理や活用が求められます。リフォーム、賃貸、売却など、さまざまな方法を駆使して空き家問題を解決しましょう。
イエステーション金町店は葛飾区（柴又・金町・高砂・新宿）の空き家を活用するための実績とノウハウが豊富です。
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