ゴミ屋敷を高額売却する3つの秘訣と処分費を抑えるテクニック

• ゴミ屋敷の売却を検討している。
• 高く売れるのか知りたい。
• できれば費用を抑えて利益を残したい。

このような疑問を解決します。

ゴミ屋敷の売却は、普通の家を売る場合とは異なり、特殊な対応が必要です。どのように手放すか、買取り（不動産会社があなたのゴミ屋敷を直接買い取るサービス）のメリット・デメリットは何か、費用を抑える方法について、具体的に解説していきます。

「ゴミ屋敷をどうにかしたいが、売却のまでの手続きが不安」「買取りについての具体的な情報を知りたい」「コストをかけずにスムーズに売却したい」とお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

イエステーション金町店は豊富な実績と信頼があります。葛飾区（柴又・金町・高砂・新宿）ゴミ屋敷の売却で気になることがありましたら、お気軽にお問い合わせください。

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ゴミ屋敷の基礎知識 – 売却成功の第一歩

ゴミ屋敷とは？－認識と誤解を解消

ゴミ屋敷は過剰な物の蓄積により居住空間が著しく制限された不動産のことを指します。この状態での売却は通常の不動産取引と異なる扱いが必要です。

ゴミ屋敷は衛生問題や火災リスクの高まりをもたらし、住宅価値を著しく下げる要因となっています。これにより、売却時の査定に大きな影響を与えることが明らかになっています。

通常の物件に比べて売却が難しいですが、適切な処置を行うことで売却価格を向上させることが可能です。

売却前に理解しておくべきゴミ屋敷の問題点

ゴミ屋敷の最大の問題点は、不衛生な環境による健康リスクと、物件価値の低下です。

害虫の繁殖や悪臭の原因となり、近隣住民とのトラブルに発展するケースも多数報告されています。加えて、ゴミ屋敷周辺の不動産の価値は下がる傾向にあるため、周辺への迷惑も非常に大きいです。

一方で、清掃と消臭を徹底した後のゴミ屋敷は、そうでない物件に比べて売却価格の向上が見られました。

ゴミ屋敷を売却する前には、清掃と消臭が必須であり、これによって売却価格の改善が見込めます。

ゴミ屋敷の市場での動向と売却への影響

ゴミ屋敷の市場動向は、一般の不動産市場とは異なり、買い手が限られるため売却は困難ですが、専門業者を利用することで売却可能です。

特定の不動産業者は、ゴミ屋敷の買取を行っており、無事に買取が成立しています。

イエステーション金町店は葛飾区（柴又・金町・高砂・新宿）の不動産売却を得意としています。

ゴミ屋敷の売却で気になることがありましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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ゴミ屋敷を高額で売却する3つの方法

ゴミを処分してから売却する

ゴミを処分してから売却することは、売却価格を最大化する効果的な手法です。

特に、ゴミ屋敷のような特殊な状況では、清掃を行うことで通常の物件と比較しても遜色のない評価が可能になります。

ゴミ屋敷を更地にして売却する

ゴミ屋敷を更地にしてから売却することで、買い手が新しい建物を建てやすくなり、結果として高額での売却に繋がります。

実際の流れは、「ごみ撤去→建物解体→売却」の3つ。更地にすることで土地のポテンシャルが再評価され、特に住宅地では新築の需要に直結します。

更地にするには解体費用やごみ撤去費用が必要になりますが、売却価格の向上に直結し、買い手の選択肢を広げる効果があります。

イエステーション金町店による買取

不動産買取は通常の売却とは異なり、不動産業者が直接不動産を買い取ることを指します。

不動産買取業者を利用することで迅速な売却が可能となり、手間や時間の削減に繋がります。（仲介手数料｛数十万〜数百万円｝はかかりません）

個人でごみ撤去業者を手配したり、解体業者を手配したりすることは大きな手間となり、場合によっては相場より高い費用を支払うことも。

不動産買取業者は、ごみ撤去業者や解体業者を多く知っているため、適切な価格で不動産の価値を高められます。

イエステーション金町店は、自社の土木事業と連携してごみ撤去や解体を行うため、通常よりも費用を抑え、他社と比べて高額での不動産買取が可能です。

売却費用を最小限に抑える方法

ゴミ撤去の見積もりとコスト削減のコツ

適切な見積もりと計画的なアプローチにより、ゴミ撤去費用を最小限に抑えることが可能です。

ゴミの種類や量に応じて撤去費用が変動するため、事前の正確な見積もりがコスト削減に不可欠です。

粗大ゴミを自身で撤去する費用は数千円程度

粗大ゴミ（ガス・石油器具、家具・寝具など）の撤去は自治体の定める規則に従うことで、撤去費用を大幅に抑えることができます。

自治体では、粗大ゴミの処理に関して低コストの公共サービスを提供しており、個人が業者に依頼するよりも経済的です。

粗大ごみの処理を自治体に依頼する場合、大まかな処理手数料は以下のとおりです。（東京都葛飾区の場合）

処理手数料や処分方法は自治体によって異なるため、粗大ごみを出す地域の自治体に問い合わせて確認をしましょう。

参照：粗大ごみ受付センター

リサイクル家電撤去費用は3,500円～7,500円程度

リサイクル家電（エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機の4品目）は専門業者（家電リサイクル受付センター）を利用することで、撤去費用を抑えることが可能です。

家電リサイクル法に基づき、リサイクル家電は指定された収集業者を通じて処理することが義務付けられており、このコストは製品ごとに固定されています。

メーカーによって異なりますが、リサイクル家電は大体1,000円～5,000円の処理費用がかかります。加えて、収集運搬費用（約2,500円）を支払う必要があります。

処理費用と収集運搬費用をあわせると、リサイクル家電1つあたり約3,500～7,500円の処理費用がかかります。

参照：経済産業省「家電リサクル法（特定家庭用機器再商品化法）」

参照：経済産業省「家電リサイクル法の収集・運搬料金に関する実態調査結果」

家電量販店にリサイクル家電の撤去を依頼した場合、金額は以下の通りです。

消臭作業の費用は数千円から数万円

消臭作業は、ゴミ屋敷の売却価格を向上させるために不可欠であり、この作業にかかる費用は、最終的な売却価格の向上を通じて回収できる可能性が高いです。

不動産の売却において不快な臭いは購入意欲を大幅に減退させる要因の一つ。消臭作業による印象の改善は価格交渉において有利に働きます。

消臭作業は費用がかかりますが、清潔で快適な環境は買い手にとって大きなメリットになり、売却価格を上げる要因となるでしょう。

コスト削減の方法として、消臭作業もできる清掃業者に依頼することで、別々で業者を頼むより費用を安くできます。

清掃業者に依頼する際の費用相場

粗大ゴミの撤去やリサイクル家電の撤去、消臭作業を清掃業者に依頼した場合、間取りごとのおおまかな相場は以下通り。

表の料金はあくまで目安です。同じ間取りでもゴミの量や種類などで料金が異なるので注意しましょう。

清掃業者に依頼する際には、事前に複数の見積もりを取り、最もコストパフォーマンスの高い業者を選ぶことが重要です。

解体作業の費用は「1坪3万円〜5万円」

建物の解体は大きな費用が必要ですが、土地の価値を最大化するためには有効な手段です。

老朽化した建物が存在することは土地の価値を低下させる要因となります。解体により、建物のマイナス要素を取り除き、土地本来の価値を評価してもらうことができます。

解体業者によって金額は様々ですが、イエステーション金町店では土木事業と連携を行うため、一括見積もりサイトよりも費用を安く抑えられることが多いです。

登記と印紙税－隠れたコストに注意

不動産売却に際しては、登記費用と印紙税が隠れたコストとなりますので、これらの費用も事前に計算に入れておく必要があります。

登記費用の相場は「1万円〜5万円」程度です。内訳は登録免許税1,000円と、司法書士への報酬（5,000円〜5万円程度）です。

印紙税は売買代金によって異なりますが、「売買価格が1000万円超5000万円以下の場合は1万円」「5000万円超1億円以下の場合は3万円」です。

不動産譲渡契約書（売買契約書）の印紙税額

国税庁HPより引用

不動産売却にかかる諸費用について詳しく知りたい方は、「不動産売却の全費用解明！仲介手数料の正確な計算から節約術まで徹底解説」の記事をご覧ください。

買取で仲介手数料をカット

不動産を買取業者に売却することで、仲介手数料を支払う必要がなくなり、コストを節約できます。

不動産業界の慣例では、売却時には仲介手数料が売却価格の3％+6万円+消費税として発生しますが、買取の場合は業者が直接買うため、この手数料が不要になります。

イエステーション金町店は数多くの取引実績があり、口コミでもたくさんの高評価をいただいています。

弊社についてもっと詳しく知りたい方は、「葛飾区の不動産売却相談でイエステーション金町店が選ばれる理由」の記事をご覧ください。

ゴミ屋敷売却の注意点

保有するだけで税金がかかる

ゴミ屋敷を所有していると、固定資産税（年間数万円から数十万円）が発生するため、早期の売却が推奨されます。

不動産を所有している場合、固定資産税が毎年課税されます。この税金は物件の評価額に基づくため、ゴミ屋敷の状態が続くほど、物件価値の低下を招き税金が無駄になる可能性があります。

ゴミ屋敷を放置していると、税金の負担だけが増え、資産価値は下がる一方なので、売却や改善策を早急に検討すべきです。

行政代執行（自治体によるゴミの撤去など）の対象になる

行政代執行とは、自治体が「所有者の代わりに適正な管理に向けた取り組みを行うこと」を指します。

ゴミ屋敷は衛生問題や火災リスクを引き起こすため、放置しておくと行政代執行の対象となり得ます。

自治体が代わりに清掃を行いますが、本来は所有者の責任なのでかかった費用を請求されることに。

ゴミ屋敷の放置は、高額な行政代執行費用を課されるリスクを伴いますので、早期の対応が求められます。

ゴミ屋敷は相続放棄をしても管理責任が付いてくる

仮にゴミ屋敷を「相続したくない」と相続放棄しても、民法上は物件の適切な管理責任を負うことになります。

管理を怠ることで近隣住民からの損害賠償請求の対象となり得ます。

相続放棄したゴミ屋敷が原因で近隣住民が怪我を負ったり、火災が発生したなどのトラブルがあった場合、管理責任があるため損害賠償を求められてしまいます。

適切な物件管理を怠ることなく、早期に売却や改善策を講じるべきでしょう。

解体やリフォーム時の法令遵守

解体やリフォームを行う際には、建築基準法などの関連法規を遵守する必要があり、これらの法令を遵守しない場合は罰則を受ける可能性があります。

通常、これらの関連法規は手配した業者が事前に確認をしますが、信頼できる業者にお願いをしたい方は、一度弊社にご相談いただけると安心できると思います。

ゴミ屋敷売却の進め方とチェックリスト

査定から売却成立までの完全ガイド

ゴミ屋敷の売却は、査定から契約まで正確な手順を踏むことで、スムーズに進行できます。

ここでは具体的な手続きについてわかりやすく解説しています。

1. 売却相場を調べる
   • 売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却相場を確認しましょう。→葛飾区の事例を見る
2. 査定の無料相談をする
   • 売却査定を依頼すると、あなたの不動産がどれくらいの価格で売却できるかわかります→査定の無料相談をする
3. 査定の連絡を受ける
   • 査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
     査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
4. 売り出し価格の決定
   • 査定結果や葛飾区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
     なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
5. 媒介契約を結ぶ
   • 媒介契約を結びます。
6. 売却活動
   • 店舗やインターネット広告などの売却活動を行います。
     購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
7. 売買契約の締結
   • 購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
     手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
8. 決済引き渡し
   • 売買契約が終わったら、引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売却に必要な書類と準備手順

ゴミ屋敷の売却には、多くの必要書類があり、これらの準備を適切に行うことが重要です。

売却する不動産を購入した時の書類を確認し、なるべく書類を揃えましょう。

書類を準備できない方もサポートを行いますので、安心してください。

ゴミ屋敷の売却に強い不動産業者の選び方

ゴミ屋敷の売却には、特殊な知識と経験を有する不動産業者を選ぶことが最も効果的です。

ゴミ屋敷の取引には通常の不動産取引とは異なる特別な対応が必要であり、これらを理解している業者は売却を成功に導く可能性が高いです。

イエステーション金町店は数ある実績と土木事業との連携により、ゴミ屋敷の取引にも力を入れています。

葛飾区（柴又・金町・高砂・新宿）近辺の不動産に精通した専門家が多数在籍しています。ゴミ屋敷の不動産をお持ちの方は是非一度相談してみて下さい。

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ゴミ屋敷売却のポイントまとめ

ゴミ屋敷の売却を成功に導くためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。

ゴミ屋敷を高額売却する秘訣は以下の通り。

1. ゴミを処分してから売却する
   • ゴミを処分することで適切な不動産価格を設定できます。
   • 専門業者に査定を依頼し、ゴミ撤去や清掃後の価値を見積もります。
2. ゴミ屋敷を更地にして売却する
   • 更地にすることで購入者が建物を建築できるため、売却価格を向上させる可能性があがります。
   • 信頼できる解体業者に依頼することでトラブルを最小限に抑えられます。
3. イエステーション金町店による買取
   • 自社の土木事業と連携している当社では、ゴミの処分や解体費を極限まで抑えることが可能です。そのためお客様の利益を最大化できます。
   • 買取は通常の売買とは異なり仲介手数料がかかりません。

ゴミ屋敷を売却する際には、これらのポイントを考慮し、計画的に行動することが成功への鍵となります。ぜひお気軽にお問い合わせください。

ゴミ屋敷売却に関するQ&A

ゴミ屋敷は通常の不動産と同じように売却できますか？

ゴミ屋敷も通常の不動産と同じように売却することは可能ですが、ゴミの撤去や清掃などの前処理が必要になることが多いです。また、特殊な状態のため、通常の物件よりも買い手を見つけるのが難しい場合があり、専門の不動産業者に相談するのが一般的です。イエステーション金町店はゴミ屋敷の売却も積極的にサポートしています。ぜひお気軽にご相談ください。

ゴミ屋敷の売却時にかかる費用はどの程度ですか？

売却時にかかる費用は、ゴミ撤去や清掃、必要な場合は解体などの作業費用に加えて、不動産業者への手数料、登記費用、印紙税などが考えられます。具体的な費用は物件の状態や売却方法によって大きく変動するため、事前に複数の見積もりを取ることが重要です。イエステーション金町店は土木事業との連携により費用を大幅に抑えることが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。

ゴミ撤去や清掃を自分で行うことは可能ですか？

ゴミ撤去や清掃は自分で行うことも可能ですが、物量が多い場合や特殊な廃棄物が含まれている場合は専門の業者に依頼することが安全かつ効率的です。自分で行う場合は、自治体のゴミ処理ルールを守る必要があります。

ゴミ屋敷の売却で特に注意すべき点は何ですか？

ゴミ屋敷の売却では、物件の現状を正確に伝えること、売却に関する書類が完備されていること、そして税金や法的責任に注意することが特に重要です。また、買い手や専門業者との交渉では、物件の潜在的な価値をしっかりとアピールすることが求められます。イエステーション金町店は葛飾区に精通した不動産業者です。多くの高額売却を実現しています。ぜひお気軽にご相談ください。

売却後の責任はありますか？

売却後に通常発生する責任は原則としてありませんが、契約不適合責任が定められていることがあります。これは、隠れた不具合が発覚した場合に、一定期間内に売主が責任を負う可能性があることを意味します。契約内容をしっかりと確認し、必要であれば法律の専門家に相談することが望ましいです。イエステーション金町店は法律の専門家とも連携しています。難しい案件でも対応可能です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。