不動産売却事例 CASE2 「借地権の売却と不動産会社の選び方」

地主様に支払う「譲渡承諾料」に270万円以上の違いがありました。

通常、借地権付きの土地を他社に売却する場合、地主様に対して「譲渡承諾料」、建物も建て替える場合は「建替承諾料」をお支払いします。
私も、売却するためにかかる経費は任せる不動産会社によって大きく変わることは基本的にございません・・とご説明するつもりでお話を伺ったのですが、地主様側の不動産会社が算出した譲渡承諾料が妙に高い・・・。
通常の算出方法は、固定資産税路線価×120％（公示価）×土地面積×借地権割合×10％で算出します。
地主様側の不動産会社は売却査定価格の15％を払わせようとしておりました。弊社の算出額は130万円に対し、相手は400万円です。
地主様側の不動産会社に連絡をすると最初は強気でしたが、数ある判例を基に説明をしたところ受け入れていただけました。法律の定めのないことなので、いくらであっても請求出来てしまうので怖いですね。