- 不動産売却を検討している。
- 所有物件が売れるか不安。
- 訳あり物件の買取業者を探している。
このような悩みを解決します。
訳あり物件は「売れない」「価値が低い」といったイメージを抱かれることが多いですが、実際には様々な種類があり、そのすべてが買い取り不可というわけではありません。
今回は、訳あり物件の種類、買い取りの流れ、そしてイエステーション金町店が選ばれる理由について詳しく解説します。
ぜひ最後までご覧ください。
イエステーション金町店は葛飾区近辺で訳あり物件の案件を数多く取り扱っています。ぜひお気軽にお問い合わせください。
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目次
訳あり物件とは？4つの「瑕疵」タイプを解説
訳あり物件は一般的に以下の4つの「瑕疵物件」に分類されます。
（※瑕疵=土地・建物に生じた欠陥のこと）
1. 心理的瑕疵物件
過去に事件・事故（自殺、殺人、孤独死など）があった物件。
例: 事故物件
- 心理的抵抗を感じる人が多いため、価格が安く設定されるケースが多い。
2. 環境的瑕疵物件
周辺環境に問題がある物件。
例: 墓地や火葬場の近隣など
- 物件自体に問題はなくても、立地条件が敬遠される場合があります。
3. 法的瑕疵物件
法律的に問題がある物件。
例: 再建築不可物件、違反建築物件
- 建築基準法の改正などにより、現在の基準を満たさない物件が含まれます。
4. 物理的瑕疵物件
建物や土地自体に欠陥がある物件。
例: 耐震強度不足、雨漏り、外壁のひび割れ
- 修繕が必要な場合が多く、費用がかかる可能性があります。
細かく分類！訳あり物件の具体例
訳あり物件は、状況や条件に応じてさらに詳細に分類され、それぞれの特徴があります。以下に具体的な例を挙げ、より詳しく解説します。
1. 事故物件
事故物件とは、過去に人が亡くなった履歴がある物件を指します。これは心理的瑕疵物件の一つで、自殺、殺人、孤独死、火災事故、自然災害など、様々なケースが含まれます。
- 特徴
一般的に市場価値が低下し、通常の物件に比べて売買価格や家賃が安く設定されます。心理的な抵抗感から敬遠されがちですが、価格重視で購入を検討する層には一定の需要があります。 - 注意点
国土交通省のガイドライン（https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001427709.pdf）では、【賃貸借・売買取引】取引の対象不動産で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死（転倒事故、誤嚥など）。 は告知の必要がないとされています。※事案発覚からの経過期間の定めなし。
2. 再建築不可物件
再建築不可物件とは、現行の建築基準法に適合しておらず、解体後に新たな建物を建てられない物件を指します。
- 特徴
土地の形状が不整形であったり、道路に面していなかったりするため、建築基準法を満たしていない場合が多いです。このため、物件価格は安価に設定されることが一般的です。 - 活用例
再建築不可物件でも、内装のリフォームや用途変更で活用可能です。賃貸物件として収益を得る、または倉庫や事務所として使用するなどの選択肢もあります。
3. 共有持ち分物件
共有持ち分物件とは、一つの物件を複数人で所有している場合を指します。相続や共同購入などが原因で発生することが多いです。
- 特徴
各共有者が特定の割合で権利を持っているため、所有権が分割されています。共有者全員の同意がなければ売却や改築ができない場合が多く、権利関係の調整が難しい点が特徴です。 - 注意点
他の共有者が物件を使用中の場合やトラブルが発生している場合、売却交渉が難航する可能性があります。
4. 旧耐震・築古物件
旧耐震物件は、1981年の耐震基準改正以前に建築された建物を指し、築古物件は築年数が30年以上経過した物件を意味します。
- 特徴
市場価値が低いため、売却価格が比較的安くなることが特徴です。物件によっては立地条件が良いものも多く、リノベーションによる資産価値向上が期待できます。 - 注意点
耐震補強工事やリフォーム費用が高額になる可能性があります。
5. 借地権付き物件
借地権付き物件とは、土地を購入せずに借り受け、その土地上に建物を建てている物件を指します。
- 特徴
土地を購入しないため初期費用が抑えられるほか、固定資産税の負担が軽減されるメリットがあります。特に土地の購入費用が高額な都市部では需要があります。 - 注意点
建物の建て替えや売却には土地所有者の承諾が必要で、契約更新時には更新料が発生する場合があります。契約内容を十分に確認し、将来のリスクを把握しておくことが重要です。
6. 違反建築物件
違反建築物件は、建築基準法や行政条例に違反している建物を指します。
- 特徴
違法部分を是正することで利用可能な場合があります。ただし、是正工事に高額な費用がかかる可能性があるため、購入前の調査が必須です。 - 注意点
違法建築の内容によっては、そもそも是正が難しい場合もあります。また、固定資産税の減額が受けられないケースもあるため、コスト負担を十分に考慮する必要があります。
7. 債務整理物件
債務整理物件とは、住宅ローンやその他の多額の借金による多重債務を抱えた結果、返済不能となった物件を指します。これらの物件はローンの担保として設定された抵当権付きであることが一般的です。
- 特徴
任意売却によって債務を整理するために売却される物件です。市場価格より安価に取引されるケースが多く、購入者にとってはコストを抑えた不動産購入の機会となります。 - 注意点
抵当権者（金融機関など）との調整が必要で、取引に時間がかかる場合があります。また、売却金額が債務を上回らない場合には、売主が差額を負担しなければならないケースもあります。
8. 長屋連棟式物件
長屋連棟式物件は、同じ規格や大きさで複数の建物が連続して建てられている物件を指します。共有持ち分物件とは定義は異なりますが、複数人が長屋連棟式物件をそれぞれ単独で所有しています。
- 特徴
建物の建て替えや解体には隣地所有者全員の同意が必要です。建物の状態や年数に応じて価格が大きく異なるため、市場評価が難しい物件です。 - 注意点
長屋の一部が老朽化している場合や所有者間でトラブルが発生している場合、取引が複雑になる可能性があります。また、住宅ローンを組むのが難しく、現金一括購入が求められる場合もあります。
9.立ち退き物件
立ち退き物件とは、都市計画や借地権の契約解除により退去が必要となった物件を指します。賃貸人や借地人の同意が得られない場合、売却が長期化することもあります。
- 特徴
賃貸借契約が存在する場合には、賃借人の保護が優先されるため、交渉や補償が必要です。ただし、交渉が成立した場合は通常の不動産として売却可能になります。 - 注意点
交渉が難航する場合、売却が遅れたり、追加費用が発生する可能性があります。法律に基づく対応が必要であり、専門家の助言を得ることが重要です。
10. 底地（そこち）
底地とは、借地権や地上権が設定されている土地のことです。地主が借地人に土地を貸し出し、地代を受け取る仕組みです。借地と底地は同じ土地をさし、土地を貸している地主から見れば底地であり、土地を借りている借地人から見れば借地ということになります。
- 特徴
毎月地代を受け取ることで、安定した収益を得られる点が魅力です。土地管理の手間がかからない一方で、借地人の権利が強いため、契約内容が大きな影響を及ぼします。 - 注意点
借地人との契約更新時や売却時にトラブルが発生しやすい点がデメリットです。また、借地権付きの土地は市場価値が下がる場合が多く、慎重な検討が必要です。
11. 紛争物件
紛争物件は、土地や建物に関する法律的な問題やトラブルを抱えた物件です。境界線問題や相続トラブル、建築基準法違反などが主な例です。
- 特徴
法的な問題が解決されない限り、売買や利用が困難な物件です。 - 注意点
裁判や調停に時間がかかるほか、関連費用が増大するリスクがあります。
訳あり物件の買い取りの流れ
訳あり物件の買い取りは、通常の不動産売却と大きな違いはありません。買取の流れは以下の通りです。
- 物件売却の相談
イエステーション金町店のスタッフが丁寧にヒアリング。 - 物件の無料査定
物件の状態や条件を詳しく調査し、適正な価格を提示します。 - 売買契約の締結
査定額に納得いただけた場合、契約を締結。 - 物件の引き渡し
契約成立後、速やかに物件を引き渡します。
イエステーション金町店は葛飾区の訳あり物件の取り扱い実績が豊富
イエステーション金町店は、葛飾区を中心に多くの訳あり物件を取り扱ってきた豊富な実績があります。
地域密着型の不動産会社として、地域特有の物件事情やお客様のニーズに寄り添ったサービスを提供しています。
地域密着型だからこそできる柔軟な対応
葛飾区は都心へのアクセスが良く、多様な物件が存在する地域です。
その中でも訳あり物件は、心理的瑕疵物件や再建築不可物件など、独特の課題を抱えたものが多くあります。
イエステーション金町店は、これらの物件に対する専門的な知識と地域特性を熟知しているため、適切な価格設定とスムーズな取引を実現しています。
訳あり物件の多様な取り扱い実績
当店では、以下のような訳あり物件を数多く取り扱ってきました。
- 事故物件: 心理的ハードルの高い物件でも、適切な活用方法を提案し買い取り。
- 再建築不可物件: 賃貸運用やリフォームの可能性を見出し、買取。
- 共有持ち分物件: 他の共有者との交渉をサポートし、トラブルの解決をお手伝い。
- 旧耐震物件: 耐震補強やリノベーションプランを提案し、買い取りを実現。
これらの実績を通じて、多くのお客様にご満足いただいております。
葛飾区ならではの特性を活かしたアプローチ
葛飾区は住宅街が多く、長年住み続けてきた物件の売却が増えているエリアです。
そのため、築古物件や相続物件など、独自の課題を抱えた訳あり物件が多いのが特徴です。
イエステーション金町店では、こうした物件に対して地域の市場動向を反映した適切な査定を行い、売却や再活用の可能性を広げています。
プロの目線で解決策を提案
訳あり物件の売却は、物件の特性や課題に応じた専門的な対応が必要です。
当店では、これまで培った知識と経験を活かし、売主様のご希望を最大限に考慮した解決策を提案します。
また、煩雑な手続きや交渉も全面的にサポートし、安心して売却できる環境を整えています。
【まとめ】訳あり物件の売却は諦めないで！
訳あり物件には、心理的瑕疵や法的問題など様々な事情がありますが、それが必ずしも売却を難しくするわけではありません。
イエステーション金町店では、豊富な実績と専門知識を活かし、お客様の物件を適正な価格で買い取り、最適な活用方法をご提案します。
「こんな物件は無理だ」と思う前に、まずはイエステーション金町店にご相談ください！
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訳あり物件に関するよくあるQ&A
最後までご覧いただき誠にありがとうございました。
