和歌山市が「管理不全空家等」の認定基準を策定！今後の空き家対策の重要な一歩とは？

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和歌山市、「管理不全空家等」の新たな認定制度を導入

和歌山市は2025年4月1日より、空家等対策特別措置法の改正を受けて「管理不全空家等」の新たな判定基準を運用開始しました。これにより、従来は「特定空家等」のみが行政指導の対象でしたが、特定空家に至る前の段階でも適切な対応が促される仕組みに移行。所有者は早い段階での対処が求められます。

4つの視点で評価、固定資産税の軽減対象から除外も

新たな基準では、以下の4つの観点で空き家が評価されます：

• 倒壊等の恐れがあり安全上問題がある
• 衛生上の問題を引き起こす可能性がある
• 著しく景観を損なっている
• 周辺の生活環境の保全に著しく不適切

特に「管理不全空家等（勧告相当）」と認定された場合、住宅用地特例の対象から外れ、固定資産税が高くなることで早期対応のインセンティブとなります。

和歌山市の現状と他地域への影響

和歌山市内では、管理不全な状態で放置されている空き家に対する通報件数は増加し、2024年度には約450件にものぼりました。すでに6件が「特定空家等」に認定されており、今回の改正によってさらに10件程度が「管理不全空家等」に該当する見込みです。

また、総務省の統計によると、同市の空き家率は19.9％──これは決して小さい数字ではなく、他の市町村でも同様の課題を抱えていることが予想されます。群馬県館林市や邑楽郡地域でも、空き家の劣化や老朽化によって近隣住民が悩まされている事例は少なくありません。

専門家としての考察：館林市・邑楽郡でも今後導入される可能性

空き家の管理不全は地域の価値や安全性に直結する課題です。イエステーション館林店としても、和歌山市のような明確な基準を持って行政が働きかける取り組みは大変意義があると感じます。

館林市や邑楽郡の空き家にも、倒壊リスクや衛生的な問題を抱える物件は一定数存在します。今回のように「特定空家」まで進まなくても、「管理不全空家」として早期に是正されることで、地域住民の不安解消につながるのではないでしょうか。

また、和歌山市では空き家通報をインターネットのフォームで24時間受け付ける仕組みも導入予定とのこと。今後、館林や邑楽郡でもこうした仕組みが整備されることが望まれます。

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イエステーション館林店は館林市や邑楽郡の地域に住まわれる次の世代の方々へと空き家をつなぎ、地域に根差した活動を行っております。

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