空き家を賃貸すると損をする！？

空き家を賃貸に出せたら…と思う時がありますよね。
でも条件によっては賃貸として貸し出すことで、かえって損をしてしまう可能性があることはご存じですか？

使えなくなった特例（Aさんの場合）

1人暮らしをしていた父親が数年前に老人ホームに入り、その後他界…。
家を相続したは良いけれど、今は使う機会もないので一時賃貸として貸し出すことにした。その後再び空き家となった為、家を手放すことを決意。
売却後、3,000万円の特別控除を利用しようとしたが使えなくなっていました。

どうして使えなくなった？

Aさんが利用しようと考えたのは、ある条件で空き家や敷地を相続し、売却した際に譲渡所得から3,000万円控除できる特例でした。
空き家の売却だけでなく、空き家を更地にしてから売却した際にも利用できる特例で、利用予定のない住宅や土地を、相続によって手に入れた人におすすめの制度です。

ただし、相続空き家の3,000万円特別控除の特例には様々な適用要件が設定されています。
まずはこの要件について詳しく見ていきましょう。

特例の適用要件について

条件は空き家時の要件と売却時の要件の２つがあります。
それぞれの要件をチェックしてみましょう。

【空き家の要件】

1. 1981（昭和56年）年5月31日以前に建築された建物である
2. 土地と空き家の両方を相続で取得した
3. 相続を開始するまで亡くなった人が住んでいた
4. 相続の開始以降は売却までずっと空き家だった

【売却時の要件】

1. 売却した金額は1億円以下である
2. 第三者に売却している
3. 耐震リフォーム済もしくは建物を取り壊した条件で売却した

合計7点の要件がありました。
Aさんの場合は、空き家を一時賃貸として貸し出してしまったことで、空き家要件④の「相続の開始以降は売却までずっと空き家だった」条件が満たせなくなってしまい、控除を受けることが出来なくなってしまったのです。

まとめ

いかがだったでしょうか。
空き家の譲渡所得による3,000万円特別控除は、空き家問題を解消するために設立された制度です。
令和5年度税制改正において、耐震リフォーム・除却要件がさらに緩和され、さらに利用がしやすくなりました。
賃貸についてお考えの方も、条件によっては売却をした方がお得になる可能性があります。

この特例の適用期限は平成28年4月1日～令和9年12月31日までとなる予定となりますので、控除についてさらに詳しく知りたい方、空き家の売却についてお考えの方は、イエステーション館林店へご相談ください！
いつでもお待ちしております

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