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2024年4月24日
- 不動産売却を検討している。
- どこの会社にお願いすれば良いかわからない。
- 後悔しない不動産売却をしたい。
このような疑問を解決します。
不動産売却を検討している方にとっては、どの不動産会社に売却依頼をするのか、迷う方が多いと思います。
この記事を最後までご覧いただければ、どの会社を選べば良いのか、おすすめの会社選びの方法についてわかります。
ぜひ最後までご覧ください。
イエステーション館林店は館林市・邑楽郡の不動産を売却するための不動産を売却するための実績とノウハウが豊富です。
ご相談やお悩みがある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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不動産会社選びのポイント11選
不動産会社選びのポイントは以下の通りです。
- 不動産売却の実績が豊富
- 営業担当者の対応が優れている
- 物件と同じ地域に営業店がある
- 物件がある地域の実情を理解している
- 不動産の査定額に根拠がある
- 住み替えの場合、購入物件も積極的に探してくれる
- 質問や相談に切実に答えてくれる
- 広告に力を入れている
- アドバイス力がある
- コミュニケーションツールが豊富
- 囲い込みをしない
それぞ俺具体的に解説します。
1.不動産売却の実績が豊富
不動産売却で成功するためには、実績豊富な会社を選ぶことが重要です。
豊富な実績がある会社は、売却の効率的な進め方を熟知し「高額売却のノウハウ」や「交渉力」があります。
さらに、様々なトラブルに関する情報を持っているので、不測の事態に柔軟に対応してくれます。
実績豊富な会社を見極めるために、気になる会社のHPや口コミをチェックしてみましょう。
2.営業担当者の対応が優れている
不動産売却において、営業担当者の対応は非常に重要です。
良い担当者は顧客のニーズを正確に理解し、適切なアドバイスを提供できます。
例えば「3,000万円で売却をしたい」と要望をした際「本当に3,000万円で売却をすれば良いのか」を丁寧にヒヤリングします。
その結果3,200万円で売却が成立し、希望の家に住み替えられる場合もあるということです。
3.物件と同じ地域に営業店がある
物件と同じ地域に店舗を構える不動産会社は、その地域の物件売却において有利です。
地元のお客様と交流を図ることで本当のニーズを理解し、適切な価格設定を行い、スピーディーに購入者を見つけることができます。
4.物件がある地域の実情を理解している
物件が位置する地域の実情を深く理解している不動産会社は、売却において大きな利益をもたらします。
例えば、商業施設の建設予定を把握している不動産会社は、購入希望者にそれをアピールし、より高額で売却することが可能です。
さらに、地元の学校区や交通機関の利便性など、地域固有の魅力を正確に伝えることができ、より高額で売却できる可能性が高まります。
5.不動産の査定額に根拠がある
不動産の査定額には客観的な根拠が必要です。
根拠のある査定を行う会社は、市場データや過去の取引事例を分析して、正確な価格を提供します。
例えば「直近の類似物件の成約価格」は根拠が強いと言えるでしょう。
6.住み替えの場合、購入物件も積極的に探してくれる
売却と同時に新しい住まいを探す場合、その両方をサポートできる不動産会社がおすすめです。
積極的に購入物件を探してくれる会社は、顧客の時間と労力を節約し、住み替えをスムーズに行うことを可能にします。
実際に、顧客のニーズに応じて迅速に適切な物件を提案することで、売却から新居への移行がスムーズに行えるでしょう。
7.質問や相談に切実に答えてくれる
質問や相談をした際に、切実に答えてくれる不動産会社を選びましょう。
些細な疑問や、ふとした質問に答えてくれないということは、仮に売却依頼をしたとしても対応が疎かになってしまう可能性が高いです。
8.広告に力を入れている
広告に力を入れている不動産会社は、物件の露出を最大限に高めることができ、売却機会を広げます。
オンライン広告や地元メディアへの露出は、適切な買い手を引きつける重要な手段です。
売却を依頼する際は、広告に力を入れる不動産会社にお願いをしましょう。
9.アドバイス力がある
アドバイス力がある不動産会社は「市場動向」「価格戦略」「法律面」を通じて、売却を有利に進めることができます。
例として、法的な問題が発生した際に適切なアドバイスを提供し、取引の遅延を防いだ事例があります。
10.コミュニケーションツールが豊富
コミュニケーションツールが豊富な不動産会社は、顧客との連絡を効率的に行うことができ、情報の透明性が保たれます。
例えば、公式LINEを活用する会社はメールでのやり取りに比べてふとした疑問や問いかけにすぐに反応することが可能です。
何か困ったときに気軽に連絡が取れるように、コミュニケーションツールが豊富な不動産会社に売却を依頼しましょう。
11.囲い込みをしない
囲い込みとは、売主から専任媒介契約や専属専任媒介契約で依頼された物件を他の不動産会社に契約させないことを指します。
囲い込みをする理由は「売りたい人・買いたい人」両方から仲介手数料を得るため。
囲い込み事態は違法ではありませんが、売主にとっては購入者を紹介される機会が減るので、売却のチャンスを逃してしまうデメリットがあります。
囲い込みをしているかどうかを調べる方法は難しいですが「他業者からの反響や、内覧予定はありますか？」と聞き、全くない場合や理由が不明確な場合は怪しいと疑ってみるのも良いでしょう。
また、レインズ（不動産会社が見れる物件情報サイト）に登録されていない場合は違法です。
もし依頼している物件が登録されているか不安な場合は、不動産会社に問い合わせてみて下さい。
レインズに登録されているかは、弊社でも確認することが可能です。何か不明な点がございましたらお気軽に問合せ下さい。
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大手不動産会社と地元の不動産会社のメリット・デメリット
大手不動産会社のメリット・デメリット
大手不動産会社は、広範囲にわたるネットワークを持っています。
これにより、広告のリーチが大きく、多くの潜在的な購入者にアプローチすることが可能です。
例えば、全国展開している大手会社は、インターネット広告やテレビCMでの露出が多く、より多くの人々に物件情報を届けることができます。
一方で、顧客一人一人への対応が不足する場合があり、地域に密着した詳細な市場の知識が欠けていることもあります。
地元の不動産会社のメリット・デメリット
地元の不動産会社は、地域市場に精通しており、地元の文化や特性を理解しています。
地元の会社は顧客との距離が近いため、より細やかなニーズに応えることが可能です。
しかし、広告やマーケティングのリソースが限られているため、物件の露出が少なくなることがデメリットとして挙げられます。
イエステーション館林店は実績が豊富で口コミも良い
イエステーション館林店は、地元密着型の不動産会社としての強みを持ちながら、豊富な実績と顧客からの良い評価を得ています。
地元の市場動向を熟知しており、お客様に対して疑問や不安を抱かせない努力を怠りません。
口コミでは、特に顧客サービスの質の高さと、スタッフの専門知識が評価されています。
不動産の売却方法とメリット・デメリット
仲介のメリット・デメリット
仲介を通じた不動産売却は、不動産会社が売主と買主の間を仲介し、双方にとって最適な取引を実現させる方法です。
この方法のメリットは、市場価格で物件を売却できる可能性が高いことです。
また、広範囲のマーケティングと専門的な交渉支援を受けられるため、適切な買い手を見つけやすくなります。
しかし、デメリットとしては、売却までの時間が長引くことがあり、不動産市場の変動によっては望む価格で売れないリスクもあります。
買取のメリット・デメリット
買取は不動産会社が直接売主から物件を購入する方法で、迅速な売却が可能です。
この方法のメリットは、速やかに現金化できることと、売却の簡略化にあります。
デメリットとしては、通常、市場価格よりも低く評価されがちであることが挙げられます。これは、不動産会社がリスクを負うため、その分を価格に反映させるためです。
迷った時はイエステーション館林店へお気軽に相談下さい
不動産売却において、適切なアドバイスやサポートが必要な時は、イエステーション館林店にお問い合わせください。
当社は館林市の市場に精通しており、経験豊富なスタッフが常に顧客のニーズに耳を傾け、最適なサービスを提供します。
さらにイエステーション館林店は館林市・邑楽郡の不動産を売却するための実績とノウハウが豊富です。
ご相談やお悩みがある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせが増えています！
当社が提供するサービスには以下のようなものがあります
- 無料相談: 不動産売却に関するあらゆる疑問や懸念について、専門家が直接アドバイスを提供します。
- 市場分析: 最新の市場データを基にした詳細な分析を行い、お客様の物件がどのように市場にフィットするかを把握します。
- 売却戦略の立案: 顧客の目標と状況に合わせた売却戦略を計画し、実行します。
- 法的支援: 売買契約の法的側面に関するサポートを提供し、スムーズな取引を保証します。
迷った時、不安な時、または単に情報が欲しい時は、イエステーション館林店に相談することで、不動産売却をより理解し、有利に進められます。
地元の市場に特化した専門知識を持つプロフェッショナルのアドバイスを通じて、売却を成功へと導びきましょう。
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不動産会社を選ぶ際のQ＆A
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