安曇野市が空き家活用を後押し！用途変更の規制緩和で地域再生に期待

群馬県館林市・邑楽郡の地域密着の不動産会社「イエステーション館林店」の空き家関連情報♪

安曇野市が空き家活用に向けた制度改正へ

長野県安曇野市では2025年4月1日、空き家の利活用に関する新たな土地利用制度の改定方針案が市議会へ提示されました。空き家を活用した地域活性化への取り組みが本格化する中、注目すべき内容は「用途変更時の規制緩和」です。特に、『田園環境区域』に広がる多数の空き家を民間活用しやすくすることで、地域に新たな価値を創出しようという狙いが見受けられます。群馬県館林市や邑楽郡のような市街化調整区域や農村集落を多く抱える地域にとっても、参考となる制度改定事例です。

空き家利活用で緩和される具体的な規制とは

安曇野市の方針では、特定の用途への転用時に課されていた「敷地面積1500㎡以下」「延べ床面積300㎡以下」などの条件が、空き家活用に限って撤廃される見込みです。また、基本集落内およびその周囲50m以内という立地要件も緩和され、より柔軟な用途変更が可能となります。

例えば古民家をカフェに転用する場合、従来は地元説明会や審議会での時間的・人的コストが必要でしたが、条件緩和により手続きが省略され、活用スピードが大きく向上するでしょう。

地域経済や住環境への好影響と注意点

新制度の下では「ブックカフェ」や「多目的スペース」など既存の用途基準に合致しなかった施設にも空き家が活用される機会が増えます。これにより、地域に新たな交流の場や商業的な施設が生まれ、過疎集落の経済活動にもプラスの影響が見込まれます。

ただし、安易な転用による住民の生活環境への影響にも配慮が必要という注意喚起もなされています。用途が「似ているから全部OK」というわけではなく、地域への影響は個別に精査される予定です。

空き家の活用は館林・邑楽地域でも注目すべきテーマ

私たちイエステーション館林店でも、館林市や邑楽郡（明和町、板倉町、大泉町、千代田町、邑楽町）における空き家活用ニーズが増えていることを実感しています。住まなくなった住宅の再利用を検討する際、「用途変更や土地利用の規制がネック」という声をよく耳にします。

今回の安曇野市のような自治体主導の規制緩和が進めば、群馬県内でも同様の動きが期待され、空き家が「負動産」から「地域資産」へと変わる可能性が広がります。

館林市、邑楽郡（板倉町、明和町、千代田町、大泉町、邑楽町）の空き家を売却できる不動産会社をお探しの方はお気軽にご連絡ください。

イエステーション館林店は館林市や邑楽郡の地域に住まわれる次の世代の方々へと空き家をつなぎ、地域に根差した活動を行っております。

相続などで住まなくなった空き家を放置せず、私たちと有効活用する第一歩を踏み出しませんか？