コストコ明和倉庫店探検隊！
2023年4月30日
空き家を賃貸すると損をする！？
2023年5月17日群馬県では、空き家バンクが設立され、所有者が手放したい空き家情報を集約して公開しています。この記事では、簡単な空き家バンクの紹介と、群馬県内で空き家バンクサイトの一覧をご紹介しています。
空き家バンクって？
空き家バンクとは、空き家や放置された建物を集め、再利用や再生を促進するための仕組みです。一般的に、地方自治体や不動産会社が運営しており、建物の所有者や所有権が不明確な場合にも管理を行います。
具体的には、空き家バンクは空き家の情報を集め、情報を提供することで建物の有効活用を促進します。例えば、建物の修繕や再開発を進めるための資金調達の手助けや、新たな入居者を募集するための斡旋などを行います。
空き家バンクは、地域の景観や住環境の改善、防犯対策、地方創生などに貢献することが期待されています。また、廃墟化や荒廃化を防ぐことで、社会的な問題の解決にもつながるとされています。
空き家が思ったほど登録されていないはなぜ？
空き家バンクに登録される物件は、所有者が自ら登録するか、または地方自治体などが積極的に所有者に働きかけて登録を促すことで集まります。
しかし、空き家バンクに登録される物件が少ない主な理由は、以下のようなものが挙げられます。
- お盆と正月くらいには帰って手入れをしている。
- 仏壇があるので中々明け渡せない。
- 部屋に荷物がたくさんあって片付が大変なので。
- 貸した人が自治会や近所の人ともめた場合自分の責任になるので。
- 遠隔地に住んでいる：空家バンクに登録できるのは、その市町村に所有者またはその市町村に会社がある不動産会社に限定されてしまうため。遠隔地に住んでいると登録できない場合があります。
- 所有者の意識の低さ：空き家バンクに登録することで、空き家の管理や売却を支援してもらえることが知られていないため、所有者が自ら登録することを躊躇してしまうことがあります。
- 所有者の不信感：空き家バンクに登録することで、所有者の個人情報が公開されることを不安に感じることがあります。
- 登録手続きの煩雑さ：登録手続きが複雑で、所有者が手続きをすること自体が困難な場合があります。
- 物件情報の不備：空き家バンクに登録するために必要な物件情報が不明確であったり、所有者が不備な情報を提供してしまう場合があります。
- 空き家バンクの価格：空き家バンクに掲載される価格は平均的に安く、不動産会社に売った方が高い場合もあるため、中々空家バンクに登録されない。
これらの理由によって、空き家バンクに登録される物件が少なくなってしまうことがあります。そのため、地方自治体などは所有者に対して啓発活動や手続きの簡素化など、所有者が登録をしやすい環境作りを行うことで、空き家バンクに登録される物件を増やす努力をしています。
空き家バンクのメリットは？
空家バンクの良いところは、地方自治体や不動産会社がホームページで物件情報を掲載してくれること、そしてリフォーム費用や引越し費用などの各種補助金、助成金をもらえる場合がある点でしょう。
2023年の空き家対策特別措置法の改正案で空き家の税金が高くなる？
2023年の空き家対策特別措置法の改正案は、政府が3月3日に閣議決定したもので、管理が不十分な空き家について固定資産税を減額する措置を解除することなどを盛り込んだものです¹²。 改正案は今国会で成立を目指す方針です。
改正案では、放置すれば特定空き家になるおそれがある物件を新たに「管理不全空き家」に指定し、状況が改善されない場合は固定資産税の減額の措置を解除するとしています。 これは、所有者に撤去などの適切な管理を促すねらいです。
また、特定空き家を撤去する際の行政の権限も強化されます。 これまでの制度では、空き家でも住宅として固定資産税が減額されるため、その放置につながっていると指摘されていました。
空き家対策は、人口減少で増え続ける「空き家」の問題に対応するために必要なもので、国土交通省は2030年までに居住目的ではない空き家は470万戸に達すると推計しています。
以上の事から、今後は空き家バンクの登録や、空き家の売却を検討する所有者も多くなるかもしれませんね。
イエステーション館林店の空き家管理サービス
空き家管理サービスとは、空き家や放置物件を管理することで、建物の荒廃やトラブルの発生を防止するための空き家所有者へのサービスです。私たちイエステーション館林店も空き家の管理サービスを承っております。現在は館林市、邑楽郡の空き家のみ対象のサービスとなります。詳しくは下記URLより詳細をご覧ください。
