空き家を賃貸すると損をする!?
2023年5月17日空き家の無料相談会を開催します
2023年5月23日お客様の背景
ご相談内容
借地権を売却したいです。不動産会社により違いはありますか?
実家の九州で生活するため、現在住んでいる借地権と戸建を売却したいです。地主さんと付き合いのある不動産会社に相談をしたら、売却の査定金額と、かかる経費を教えてくれました。
どの不動産会社にお願いしても査定額と経費は同じでしょうか。
ご提案した解決策
地主様に支払う「譲渡承諾料」に270万円以上の違いがありました。
通常、借地権付きの土地を他社に売却する場合、地主様に対して「譲渡承諾料」、建物も建て替える場合は「建替承諾料」をお支払いします。
私も、売却するためにかかる経費は任せる不動産会社によって大きく変わることは基本的にございません・・とご説明するつもりでお話を伺ったのですが、地主様側の不動産会社が算出した譲渡承諾料が妙に高い・・・。
通常の算出方法は、固定資産税路線価×120%(公示価)×土地面積×借地権割合×10%で算出します。
地主様側の不動産会社は売却査定価格の15%を払わせようとしておりました。弊社の算出額は130万円に対し、相手は400万円です。
地主様側の不動産会社に連絡をすると最初は強気でしたが、数ある判例を基に説明をしたところ受け入れていただけました。法律の定めのないことなので、いくらであっても請求出来てしまうので怖いですね。
館林店
なかむら ひろみ
中村 洸美
私は『お任せください』という言葉はあまり好きではありません。
不動産取引の専門知識やスケジュール感を正しく伝え、不安を払拭するために努めることによって、お客様が主体性をもって、お取引の『主人公』になれるような接客を心がけております。やってよかったと想える理想の取引を一緒に目指しましょう!
売却
館林市
館林市
住み替え
K・F様
30代
専業主婦
チラシ