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売りたい 2018-11-08T11:57:36+00:00

イエステーションは販売力が違います!

売却いただいた不動産を、地域の方はもちろん
購入を検討されている全国の方へ”広く・深く・スピーディー”に広告し
たくさんのお問い合わせをいただけるように活動します!!

不動産の売却は、私たちイエステーション金町店が
しっかりと査定してベストな方法・金額をご提案します。

イエステーションは査定力が違います!

不動産会社によって、売却時の査定方法は様々です。
大切にしてきたご自宅やマンションがあまりにも安すぎる金額で売却されてしまうこともしばしば。
イエステーション金町は、売却のプロが物件と物件に関する様々な情報を確認し、キチンとした金額を査定いたします。

「今の家から住み替えたい」「少しでも高く売りたい」「訳あってすぐに不動産を手放したい」
「資金を現金化したい」など、不動産の売却に関するご相談はイエステーション金町にお任せください。
当社ではお客様としっかりと対面して、お話をうかがいながら、売却される方にとってベストな方法、金額をご提案します。

①現地の調査

雨漏り・シロアリの害、木部の腐食、建物の傾き、火災の被害など。

②ライフラインの調査

電気や下水道、ガス配管の状況を調査します。

③法務局の調査

所有者、所在地、地目、地積、持分、抵当権等を登記簿謄本で確認します。

④都市計画の調査

都市計画区域は?(市街化調整区域内の場合は再建築できない可能性があります)

⑤法令上の制限の調査

建築基準法などの制限により、建物に制限を受ける場合があります。

⑥金融機関の調査

ローンの残債額や、抵当権等の抹消手続きを確認します。

⑦近隣の建築計画

隣地の建築計画や、道路計画等を確認します。

⑧土壌汚染の調査

指定区域内に該当するのかを調査します。さらに過去の使用履歴を調査します。

⑨リフォーム履歴の調査

過去のリフォーム履歴などをお教えください。

●使用権に関する権利の調査
●管理費・修繕積立金に関する調査
●ペット飼育の制限等

●境界の調査
●道路づけの調査
●私道負担の調査

売却までの流れ
Flow of sale

不動産売却の最初のステップは、信頼できる売却の手続きを任せられる人と出会うか、です。
まずは、お電話またはご来店頂き、お話をお聞かせください。

①まずはお電話ください

まずはご売却を検討されている不動産について、お電話にてお話をお聞かせください。
その上で、後日実店舗にご来店頂くため、ご相談可能な日時を決定させていただきます。

②ご売却のご相談

売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。また、不動産の早期売却のために、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。専門家の立場から不動産の適切な売り方をお伝えします。

③ご依頼不動産の査定

スタッフが不動産の状況を把握し、市場の流動性を分析した上で、価格を査定いたします。(無料価格査定サービス)

④媒介契約の締結

お客様との売却活動依頼の契約です。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。

⑤売却活動

チラシやオープンハウスなどを利用し、様々な広告活動を積極的に展開。早期ご売却の実現に向けての販売宣伝活動を行います。

⑥ご案内

ご売却不動産のセールスポイントを売主様に代わって買主様にアピールします。

⑦売却活動の経過報告と購入申し込み

ご売却不動産の販売促進活動の経過を報告いたします。どの位のお問い合わせがあったのか、その反応は・・・など、きめ細かい報告をいたします。

⑧不動産売買契約の締結と手付金の受領

購入希望の方と売却条件を調整し、合意のもとで、売買契約を締結いたします。売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて、売主様、買主様双方の権利や義務を履行することになります。

⑨不動産引き渡しの準備

抵当権等のローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続き、また引越しの準備を始めましょう。

⑩引き渡し時の現地立ち合い

引き渡し後のトラブルを未然に防ぐため、売主様・買主様双方で、不動産が引き渡し可能な状態であるかどうかを最終確認します。

⑪残代金の受領と物件の引渡し・所有権の移転

買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。引渡しまでに引越しを済まさなければなりません。

⑫確定申告

居住用不動産の特別控除や事業用資金の買い替え特例など、売却した翌年の3月中旬までの期間(所轄税務署によって異なります)に申告する必要があります。

無料査定承ります!

少しでも高く不動産を売るなら、イエステーション金町へご相談ください。

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